今年年初，全国住房和城乡建设工作会议强调，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好。什么是“好房子”，如何建设“好房子”，成为当下及未来行业发展的时代课题，也是行业企业需共同回答的重大命题。

保养和维护是建设“好房子”的保障

长期以来，房屋渗漏、开裂、外墙保温层脱落、隔音效果差等问题，持续困扰着人民群众的居住生活。“究其原因，主要是后期服务跟不上。”北京城建集团总工程师李久林表示，维护和保养是建设“好房子”的重要保障。

2021年9月，住房和城乡建设部发布强制性工程建设规范——《既有建筑维护与改造通用规范》，规定对建筑、结构以及设施设备进行检查，包括屋面的渗漏和损坏状况以及外墙饰面的开裂、渗漏、空鼓和脱落等，检查周期每年不应少于1次。随后，各地在前期房屋体检的基础上，相继出台一系列制度、措施，并按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，要求及时查找和发现问题，有针对性地提出整改措施，消除安全隐患。

李久林说，要加强建筑维护和保养的意识，时刻关注房子的质量问题，要有预判并且发现问题及时处理解决，从而让房子时刻处于良好状态，提升居住水平，增强人民群众居住幸福感。

建房“一阵子”，维护“一辈子”。在高质量发展的新时代，“好房子”不仅要“建得好”，更要“维护得好”。好房子的标配，不仅要有钢筋混凝土的硬度，还要有贴心维护、周到服务的温度。

以人民为中心是建设“好房子”的核心

人们普遍认为，地段好、户型方正、南北通透、全明户型、大面宽、装修精致的房子就是“好房子”。而在李久林看来，这种理解无疑是片面的。

“‘好房子’要强调以人民为中心，应该着眼于人民群众的实际生活需求。”李久林表示，过去，只要符合标准、符合设计规范、符合各种验收等的房子，就被认定为合格的房子，而如今的“好房子”更多的是站在了人民群众的角度。

随着经济发展水平的稳步提升，我国城乡居民人居环境得到显著改善。从“有房住”到“住好房”，从“住有所居”迈向“住有宜居”，住房市场也从居者“有其屋”，过渡到居者“优其屋”。

“优其屋”不单是优户型、优住宅，更重要的是优配套、优资源。2021年，国家发展改革委、住房和城乡建设部印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》，要求将安全隐患多、配套设施严重缺失、群众改造意愿强烈的城镇老旧小区，优先纳入年度改造计划。

住房和城乡建设部数据显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1月至10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。在政策指引下，各地立足优化人民群众居住环境，不断加强居住空间、配套设施、无障碍、适老化等多方面建设，城市配套建设日新月异，老旧小区改造此起彼伏，人民群众居住条件大幅改善。

“好房子”是人民群众“安居”的基点，更是国家推动好小区、好社区、好城区建设的“起点”。“只有站在购房者的角度造‘好房子’，才能精准满足人民需求，让居者真正能够安居、宜居。”李久林说。

发展全产业链企业是建设“好房子”的关键

“好房子”离不开好的产品设计，离不开高品质的建造，更离不开优质的物业服务。在“以努力让人民群众住上更好的房子”的目标引领下，一批坚持以人民为中心、专注于建造“好房子”的企业脱颖而出。北京城建集团便是其中典型代表。

秉承打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的理念，北京城建集团构建了一整条从投资、设计、建造到服务运维，全维度覆盖的“好房子”特色全产业链。2019年，北京城建集团与北京住总集团实施合并重组，在提高房地产开发竞争力以及市场占有率的同时，推进建筑设计业务整合，实现设计业务优势互补。2020年，北京城建集团在具有丰富的资产管理及物业服务经验的基础上，创立北京京城佳业物业股份有限公司，以现代化服务理念及物业管理技术赢得了市场的广泛认可。

如今的北京城建集团，已经形成了从前期设计咨询、中期建造到后期运营管理的产业闭环，不仅能建造品质住房，更能为百姓提供优质的物业服务，向着建造新时代“好房子”迈出了坚实的一步。